„Von einem Tauchgang zu einem respektvollen Ort“: Wie ein Vermieter und ein obdachloses Paar eine gemeinsame Basis schafften

May 21, 2023

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MANCHESTER, NH – Angel Alvarez dachte, eine Pension, die er in der Merrimack St. 168 gekauft hatte, würde sein Ende bedeuten. Es stellte sich heraus, dass es sich bei der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie, die er letzten November gekauft hatte, um ein Drogenhaus handelte, das zwischen ein und drei Uhr morgens von Scharen von Menschen belebt wurde

Personen, die keine Zimmer im Gebäude mieteten, kamen durch die Vordertür herein oder wurden durch einen Hintereingang eingelassen, um Drogen zu kaufen. Und dann blieben sie, gingen in die Gemeinschaftstoiletten, beschädigten sie und führten manchmal zu einer Überdosis darin.

Regelmäßig wurden Feuerwehrleute zu dem dreistöckigen, weißen Gebäude weniger als einen Block vom Bahnhof in der Innenstadt entfernt gerufen, um die nächtlichen Besucher medizinisch zu versorgen und sie häufig nach einer Überdosis wiederzubeleben.

Alvarez, der hauptberuflich Feuerwehrmann in Nashua ist, beschreibt sich selbst als unerbittlich, als jemanden, der einfach nicht aufgibt. Doch Ende letzten Jahres war er bereit, sich geschlagen zu geben. Er und seine Brüder hatten in den frühen Morgenstunden in seinem Lastwagen vor dem Gebäude campiert, um die Drogenabhängigen und Dealer, einige Hardcore-Händler, zu vertreiben, die in sein Gebäude eindrangen. Jeden Abend ging er um 8 Uhr zu Bett, stellte den Wecker auf 1 Uhr und machte sich auf den Weg zum Gebäude 168 Merrimack St.

Alvarez, der verheiratet ist, eine Frau und zwei Kinder hat, war bereit, selbst in eines der Zimmer zu ziehen, um zu versuchen, die Ordnung in seinem Gebäude wiederherzustellen, als er einen Artikel über Schonna Green, die neue Direktorin für Obdachloseninitiativen der Stadt, las und ihr schenkte ein Anruf.

„Er ist mein Engel“, sagte Green.

Wie Alvarez sich erinnert, war es drei Tage vor Weihnachten, als er Green kontaktierte. Sie versuchte, eine Unterkunft für ein Ehepaar zu finden, das in den Wäldern auf der West Side in der Nähe des Merrimack River gelebt hatte. Die Stadt vertrieb sie aus der illegalen Hütte, die sie auf dem Grundstück eines Freundes gebaut hatten.

„Oh, ich denke, das ist ein Weihnachtswunder“, erinnerte sich Alvarez, als Green ihm sagte.

„Sie sagte, er sei wirklich praktisch und könnte vielleicht in meinem Gebäude aushelfen.“

Alvarez war zunächst skeptisch. „Aber ich sage immer, dass jeder eine zweite Chance verdient“, sagte er. Er sagte Schonna, er müsse sie zunächst persönlich treffen.

Das Paar, das sich weigerte, für diese Geschichte interviewt zu werden, stimmte zu, in das Gebäude einzuziehen und Alavarez‘ Hausverwalter zu werden. Es stellte sich heraus, dass der Ehemann sein ganzes Leben lang auf dem Bau gearbeitet hatte – die Holzkonstruktion, die er im Wald baute, verfügte laut Alvarez über Heizung und fließendes Wasser. Auch seine Frau ist talentiert und arbeitet mit ihm im Baugewerbe zusammen. Sie könne auch schweres Gerät bedienen, sagte Alvarez.

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Alvarez teilte ihnen mit, was in dem Gebäude zu tun war, und erteilte ihnen die Befugnis, es so zu verwalten, wie sie es für richtig hielten. Er hatte gerade ein High-Tech-Überwachungskamerasystem installiert, mit dem er über einen Lautsprecher mit jedem unerwünschten Besucher sprechen konnte. Er kaufte der Frau ein Handy, damit sie die App herunterladen konnte. Auf diese Weise würde sie die Benachrichtigungen direkt auf ihrem Telefon erhalten und sehen, was passiert.

Alvarez führte außerdem neue Regeln für die Belegung ein, die vorsahen, dass nach 22 Uhr keine Besucher mehr kommen dürfen. Die Mieter erhielten individuelle Schlüssel für die Gemeinschaftsbäder, die mit Türen ausgestattet waren, die sich beim Verlassen automatisch schlossen und verriegelten.

Im zweiten Stock wurde eine Alarmtür angebracht, ein Problembereich, in dem einige Mieter unerwünschte Gäste hereinließen. Beim Öffnen ertönte im gesamten Gebäude Alarm.

Mit der neuen Gebäudeverwaltung, den neuen Regeln und dem neuen Sicherheitssystem waren die Drogendealer und -konsumenten innerhalb kürzester Zeit verschwunden.

Alvarez sagte, seine Gebäudeverwalter würden ihm immer danken, aber er sagte ihnen, dass er derjenige sei, der ihnen für all ihre harte Arbeit danken sollte.

„Sie waren für mich ein größerer Segen als ich für sie, auch wenn sie etwas anderes sagen“, sagte er. Er sagte, das Paar, das Ende 30 ist, sei sehr privat und wolle nicht im Rampenlicht stehen.

„Er ist großartig im Bauwesen“, sagte Alvarez. „Er war sein ganzes Leben lang im Baugewerbe tätig.“ Er hat versucht, ihn davon zu überzeugen, für sein Vertragsunternehmen zu arbeiten. „Ich habe ihm gesagt, dass er für mich arbeiten soll. Ich mache Sie zum Bauleiter für alle meine Baustellen.“

Alvarez sagte, er habe das Stellenangebot nicht angenommen. „Ich versuche nicht, es voranzutreiben“, sagte er. „Er hat hier schon genug getan und wenn er sein Leben hier ausleben möchte, ist das für mich kein Problem.“

Er sagt, er wisse, dass das Paar in Zukunft Großes leisten werde, wenn die Zeit reif sei, denn „beide sind supertalentiert.“

Alvarez sagte, beiden sei der Führerschein entzogen worden, also habe er für die Wiedereinsetzung bezahlt und ihnen einen alten Lastwagen gegeben, den er im Winter zum Schneeräumen benutzt, damit sie Dinge für die Instandhaltung des Gebäudes kaufen müssten.

Das Gebäude, in das Alvarez 60.000 US-Dollar für die Sicherheit und Modernisierung des Gebäudes gesteckt hat, sei voll bewohnt und von allen seinen Immobilien das am einfachsten zu verwaltende, sagte er. Er verlangt von seinen Mietern 845 US-Dollar pro Monat für die Einheiten, die möbliert und inklusive aller Nebenkosten geliefert werden, und jede Einheit verfügt über eine vollelektrische Küchenzeile. Derzeit gibt es keine offenen Stellen.

Er hat etwa sieben Mieter vertrieben. Nach dem Gesetz von New Hampshire sei es einem Vermieter gestattet, Mieter in Wohnheimen innerhalb von 90 Tagen zu verweisen, wenn sie gegen die Regeln verstoßen, ohne dass ein Gerichtsverfahren eingeleitet werden muss.

Ein Mieter, der erkannte, dass er entlassen werden könnte, wenn er gegen die Regeln verstieß, wenn er Menschen außerhalb der Geschäftszeiten hereinließ, verlegte sein Geschäft ins Freie und verkaufte Drogen von seinem direkt vor dem Gebäude geparkten Auto aus. Aber die neuen Überwachungskameras von Alvarez zeichneten alles auf, bald griff die Polizei ein und auch der lästige Mieter war verschwunden.

Alvarez sagte, es gäbe einen anderen Mieter, mit dem er wiederholt über seine Probleme gesprochen habe, was ihm die Möglichkeit gegeben habe, die Regeln zu befolgen. Schließlich spitzten sich die Dinge jedoch zu und es wurde Zeit, ihn auszusperren.

Alvarez sagte, er wolle niemanden rausschmeißen, schon gar nicht die Bewohner des Wohnheims. (Er besitzt ein weiteres Gebäude mit sechs Wohneinheiten in der Taylor Street). Er weiß, dass jeder, den er rauswirft, wahrscheinlich auf der Straße landen wird.

Gleichzeitig sagte er jedoch, dass manchmal jemand, der Drogen nimmt, zu weit weg ist und „wenn ich sie dort lasse, dieser eine faule Apfel anfängt, alles für alle anderen zu ruinieren, die versuchen, ihr Leben in den Griff zu bekommen. Das ist eine zweischneidige Sache.“ Schwert für mich.

Als der Tag kam, an dem der letzte störende Mieter ausgesperrt werden musste, kam es zu einem heftigen Schneesturm. Alvarez sagte, er habe es nicht übers Herz gebracht, ihn an diesem Tag auf die Straße zu werfen, also sagte er seinen Hausverwaltern, dass es bis Montag warten könne.

„Mein Bruder sagt, ich sei zu weichherzig“, lachte er. Aber er sagte, er könne nicht schlafen, wenn er wüsste, dass er jemanden mitten in einem Schneesturm rausgeschmissen habe.

Daniel Thompson, der seit drei Jahren in der Pension wohnt, sagte, es sei „98 Prozent besser als es war“, bevor Alvarez es kaufte. „Es hat sich von einem Tauchgang zu einem wirklich respektvollen Ort entwickelt“, sagte er. „Im Gebäude gibt es keine Kopfschmerzen mehr. Man kann es genießen.“

Das Gebäude in der Merrimack Street und Alvarez waren füreinander bestimmt.

Alvarez wurde in Chicago als Sohn einer 16-jährigen Mutter geboren. Im Alter von einem Jahr zogen sie nach Brooklyn, NY

„Ich bin als Sohn einer alleinerziehenden Mutter von Sozialhilfe aufgewachsen und wurde ein paar Mal aus der Wohnung geworfen“, sagte er.

Seine alleinerziehende Mutter gab ihn nicht auf und hatte Mühe, die Miete für die Einnahmen zu zahlen, die sie aus Sackgassenjobs im Einzelhandel verdiente.

„Am Ende lebten wir in einem Wohnhaus mit einem gemeinsamen Badezimmer“, sagte er, nicht unähnlich seinem Gebäude in der Merrimack Street. „Ich erinnere mich an alles.“

Im Alter von 11 Jahren zogen sie nach Nashua.

Als er 16 war, verbrachte er den Sommer in Chicago bei seinem Onkel, der drei Anlageimmobilien besaß. „Ich habe das Bauen gelernt, weil wir den ganzen Sommer über nur Wohnungen umgetauscht haben. Er hat mir beigebracht, wie man auf dem Bau baut, und als ich nach Hause kam, bekam ich einen Job im Baugewerbe.“

Sein Onkel hatte ihm das Thema Immobilien ins Ohr gepflanzt. Doch zunächst meldete er sich im Alter von 18 Jahren bei der US Air Force. Im Alter von 20 Jahren kaufte er in Arkansas seine erste Immobilie, ein neues Einfamilienhaus für 140.000 US-Dollar. Im Dienst, sagte er, mieten die meisten Leute wegen der häufigen Transfers.

Er mietete zwei Zimmer im Haus – und bezahlte damit seine Hypothek. Er verließ die Air Force nach fünf Jahren Dienst, diente dann aber weitere fünf Jahre in der Air National Guard und ließ das Militärleben 2010 endgültig hinter sich.

Als er das tat, verkaufte er das Grundstück in Arkansas und erzielte einen Gewinn von 50.000 US-Dollar, den er für den Kauf eines Gebäudes mit zwei Wohneinheiten in Nashua verwendete. Er reparierte das und verkaufte es eineinhalb Jahre später für 400.000 Dollar. Ursprünglich hatte er 180.000 Dollar dafür bezahlt.

Im Jahr 2011 stellte Nashua ihn als Feuerwehrmann ein, doch er kaufte weiterhin als Finanzinvestition gehaltene Immobilien und verfügt heute über 19 Gebäude in mehreren Gemeinden, darunter Manchester, Nashua, Laconia und Franklin.

Darüber hinaus verfügt er über eine Baufirma und eine Hausverwaltung, die insgesamt 150 Wohnungen verwaltet, einschließlich seiner und anderer Eigentümer.

Green sagte, sie sowie das städtische Sozialamt und andere Behörden hätten Alvarez häufig um seine Unterstützung gebeten.

„Ich nenne ihn Angel, weil er ein Beispiel für die Art von Vermieter in unserer Stadt ist, die wirklich helfen möchte“, sagte sie.

Green sagte, als sie sich mit dem obdachlosen Paar traf und sah, was sie gebaut hatten, dachte sie sofort, dass der Ehemann ein großartiger Hausmeister für Alvarez sein würde.

„Es war nur eine Holzkonstruktion, die er zusammengebaut hat, aber ich wusste, dass die Person, die das gemacht hat, über einige Fähigkeiten verfügt“, sagte sie.

Sie sagte, die Verbindung des Paares mit Alvarez sei eine gewinnbringende Kombination gewesen.

„Etwas, das für ihn (Alvarez) zunächst wirklich negativ war, hat sich schließlich geändert“, sagte sie. „Es zeigt, dass ein gewinnorientierter Entwickler Veränderungen für unsere Stadt bewirken kann, wenn er einfach die Hand ausstreckt.“

Green sagte, Alvarez habe sowohl seine Zeit als auch sein Geld in das Gebäude investiert, um es zu einem schönen Ort zu machen.

So schwierig es manchmal auch war, Alvarez sagte, er wolle weitere Projekte wie das Grundstück in der Merrimack Street realisieren. Er sagte, dass jeder, der eine Pension zum Verkauf hat oder an einer Zusammenarbeit mit ihm bei einem ähnlichen Projekt interessiert ist, ihm eine SMS unter 603-943-9191 schicken sollte.

Alvarez, sagte sie, habe die Tür ein paar Mal für Obdachlose geöffnet, zweimal für Menschen, die aus der wärmenden Unterkunft kamen.

„Er war ein Geschenk des Himmels“, sagte sie.

Erst kürzlich zog eine misshandelte Frau, die einen sicheren Ort brauchte, in das Gebäude in der Merrimack Street.

„Sie sagte, der Ort sei fantastisch und sie habe sich seit Jahren nicht mehr so ​​sicher gefühlt“, sagte Alvarez.

Green sagte, sie sei immer an einer Zusammenarbeit mit Vermietern interessiert. Sie sagte, jeder Vermieter, der daran interessiert sei, zu fairen Marktpreisen zu mieten, wie vom HUD festgelegt, und „Teil der Lösung zu werden“, sollte sie unter der Nummer 603-792-3859 anrufen.